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房屋所有人對房子安全負責，不管是二房東、三房東還是誰野蠻裝修，房東都脫不了干系；房屋使用安全責任人的失信行為將納入政府失信黑名單�！秾幉ㄊ谐鞘蟹课菅b修管理辦法》將于7月13日實施，如果你家正打算裝修，這里的一些變化可要看仔細啦。
6月23日，寧波市住建委召開新聞發布會，對此進行了解讀。
《辦法》適用于哪些房屋裝修？
《辦法》里指的房屋裝修，是指房屋竣工驗收并交付使用后，對空間功能或空間布局進行調整，涉及建筑主體或承重結構、建筑荷載的建筑施工活動。
該《辦法》適用于我市行政區域內國有土地上合法建造、工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300平方米以下的房屋裝修管理及其監督活動。樣板房和依法取得規劃許可證的臨時建筑裝修管理也同樣適用。
房屋裝修管理涉及消防、電梯、燃氣、電力、供水、通信等專業設施以及軍隊、宗教團體、文物保護單位、歷史建筑等裝修管理有法律、法規、規章規定的，從其規定。已鑒定為危房的，必須依據有關法律法規規定完成解危后，才能進行裝修。
不過《辦法》對“木結構建筑和結構不與其他建筑相連的獨戶住宅房屋裝修管理”、“建筑室內空間中的界面，如頂棚、墻面、柱面、地面、門窗等建筑基體、基層、面層的修飾以及房屋裝修后在使用期間對小損小壞進行及時修復”等情況并不適用。
房屋裝修前哪些情況需備案？
按照《辦法》，工程投資額30萬元以下且建筑面積在300平方米以下的房屋，涉及建筑主體或承重結構、建筑荷載的外墻立面裝飾工程都需要備案。
那么，房屋裝修備案麻不麻煩？據市住建委相關負責人介紹，備案時，房屋使用安全責任人應提供產權證或購房合同原件及復印件；身份證原件，房屋產權屬于多個產權人共同所有的，應同時出具共有產權人的身份證原件及復印件；裝修設計圖紙，無設計圖紙裝修的，應當提供施工方案或說明，并由房屋使用安全責任人簽名確認。
這些材料，將由備案點上傳到“寧波市城市房屋使用安全管理信息系統”，并予以公開，接受物業、社區居委會、鄰里以及房屋安全責任人的查詢。備案內容中涉及的市民姓名、身份證等隱私信息，在公開時會作處理，以避免泄露或被不當利用。
房屋安全責任人在裝修時要承擔什么責任？
《寧波市城市房屋使用安全管理條例》已于今年1月實施，其第十二條規定，“房屋屬個人或者單位所有的，所有權人為房屋使用安全責任人”�！掇k法》又進一步明確，當出現“房屋所有權人下落不明”、“房屋權屬不清”、“法律、法規規定的其他情形”時，房屋承租人、借用人等房屋實際使用人將成為房屋裝修時的房屋使用安全責任人。
房屋安全責任人在裝修時要承擔什么責任？市住建委相關負責人分析說，房屋使用安全責任人，應根據實際情況依法向備案機關辦理備案；依法作出在裝修過程中不危害房屋使用安全、自覺接受監督的承諾；授權非房屋使用安全責任人裝修時，房屋使用安全責任人作出書面同意書，發現非房屋使用安全責任人存在《寧波市城市房屋使用安全管理條例》中的禁止行為時，應當予以制止并提前收回使用權，并按照規定要求，對違法裝修行為進行改正。
野蠻裝修可能被列入失信黑名單
《辦法》強化了對房屋使用安全責任人失信行為的處罰。因房屋裝修引起的失信行為，在７月１３日《辦法》實施后，仍未得到整改的，將被依法納入失信黑名單。
房屋裝修時的哪些行為，將被列入不良信用記錄？《辦法》指出，有下列危害城市房屋使用安全行為之一、且已受到行政處罰的，由市發展和改革部門納入“寧波市公共信用信息平臺”：房屋使用安全責任人或非房屋使用安全責任人違反《寧波市城市房屋使用安全管理條例》第二十三條規定行為之一且已告知改正、但拒不改正的；裝修企業人員、個體裝修經營者或其他人員向房屋使用安全責任人或非房屋使用安全責任人出具違反《寧波市城市房屋使用安全管理條例》第二十三條規定禁止行為的設計圖紙，或未出具設計圖紙但有證據證明確實提出建議的；房屋使用安全責任人違反《寧波市城市房屋使用安全管理條例》第二十六條規定，逾期拒不備案的；房屋使用安全責任人、非房屋使用安全責任人或其他人員阻礙現場巡查或執法活動的。
《辦法》將對“裝修馬路游擊隊”和“群租房”工作產生重要影響。一旦發現違法違規裝修情況，房屋使用安全責任人將納入失信黑名單。“也就是說，造成違法行為的‘馬路游擊隊’無法追查了，但只要你的房子在，你的所有權在，你的房屋使用安全責任就改變不了，就可以依法追查責任。這一點，對‘群租房’也是一樣，‘二房東’、‘三房東’自行裝修改變不了房屋使用安全責任人的責任。”市住建委相關負責人說，但在房東書面同意二房東、三房東進行裝修的情況下，因野蠻裝修出現危害房屋安全情況，二房東、三房東也脫不了干系，需要承擔相應責任。
