數據：國家統計局最新數據顯示：今年5月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7個至7.4個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平，5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2個至1.1個百分點之間。70個大中城市中，30個城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，31個城市環比下降或漲幅回落。

       從數據特點來看，去年10月下半月開始出現7個之前明顯上漲城市房價下調現象，調控政策在嚴格執行下，快速降溫非理性市場。另外，10月份一系列城市調控收緊了造成過去房價上漲過快的信貸杠桿，所以整體看，調控政策落地效果非常明顯。易居智庫研究中心總監嚴躍進也認為，最近一個多月各地調控政策頻繁升級，市場觀望氣氛正逐漸形成，各地樓市預計將持續降溫。

在“房子是用來住的，不是用來炒的”精神的指導下，政府堅持調控決心，多地仍持續出臺政策收緊房價。經過20多年爆發式增長的中國房地產市場，在嚴格的房地產調控政策下，儼然已經再難爆發式增長。今年1月14日的萬達年會上，王健林傾情獻唱4首歌并發表講話，他不僅披露萬達集團在過去的一年大膽調減600億元地產收入目標，還自曝在2020年以后原則上不會再搞重資產，全部為輕資產。王健林隨即解釋道，萬達從地產開發退出不是對中國房地產看空，主要考慮了兩點：一是中國房地產開發的周期性太強，中國地產好年景沒有持續四五年的時候，基本上三年左右來一回調控。行業周期性太強，造成現金流不穩定，預期也容易經常發生變化。房地產市場未來的增長空間不大，建筑涂料市場過去依靠房地產市場高速發展的格局將會改變。

       當前，中國建筑市場飛躍式的增長已將接近尾聲，未來整個建材行業的產能過�，F象可能愈演愈烈，但隨著上世紀90年代末至本世紀初的巨量建筑裝飾開始老舊，建筑物內外的重涂市場需求正在快速擴大，據行業人士分析，重涂市場蘊含超千億市場規模，未來將爆發式增長。

        重涂市場發展潛力巨大，據相關機構的數據統計顯示，我國的既有建筑總面積已超過560億平方米，而目前我國住房3-5年或8-10年需將進行再次涂裝，也就是說每年將有不低于860萬套左右的住房重涂。不少企業已經著手布局，各大企業動作不斷。立邦實現刷新服務，嘉寶莉重涂業務，阿克蘇諾貝爾知名涂料企業的重涂業務發展迅猛。

        接連2次召開的我國舊房重涂發展研討會，來自立邦、阿克蘇諾貝爾、嘉寶莉、上海華生、三棵樹、展辰、紫荊花、江蘇晨光、河北晨陽等知名涂料企業，以及重涂領域的生產、涂刷工具和涂裝設備上下游企業約140名代表均參加此會議。重涂產業帶動一系列的經濟效益吸引的不僅僅是涂料企業還有一大批重涂設備企業和家裝公司，大家都想從重涂市場這塊大蛋糕中分一杯羹。2016年我國涂料全產量達1800萬噸，其中進出口建筑涂料占不到4%，涂料為自產自銷居多。房地產市場已經走過黃金十年，開始邁入白銀時代。建筑涂料作為房地產市場的一個配套行業也很難獨善其身，倍受銷量和利潤的雙重炙烤，發展重涂市場謀求新的突破點勢在必行。

       據了解，雖然重涂市場呈現出各大涂料企業摩拳擦掌的熱鬧景象，但是重涂難的問題仍在困擾著每一個急需舊墻重涂的家庭。有不少急需舊墻重涂的家庭抱怨當地的裝修公司報價貴，小面積翻新不處理；“馬路游擊隊”油漆質量沒保障，價格還不透明。針對這些問題不少企業開始著手處理為幫助業主解決重涂施工問題，涂料企業可不僅提供重涂刷新業務，還可以專門推出人性化裝修服務，對施工團隊進行專業化訓練。目前已有立邦、多樂士、紫荊花、美涂士、嘉寶莉、PPG大師漆等知名涂料企業發力于舊房換新市場。

        針對家裝墻面裝修，無論是壁紙還是涂料，對于業主來說健康始終放在第一位。前不久的羅一笑事件引發了裝修對兒童健康影響的關注，據中央電視臺報導，北京兒童醫院統計顯示，90%的白血病患兒家中曾在半年內做過裝修。世界衛生組織也表示，每年全世界大概有400余萬人死于室內空氣污染，而造成污染最重要的因素就是油性涂料。水性漆的面世或多或少的減少了家裝污染問題，更加環保的水性漆更受消費者的喜愛，“搶灘”重涂市場發展高性能，環保的水性漆是主流。

       隨著生活水平的提高，個性化的需求，而展現出日益廣闊的市場前景，成為了重涂市場形勢發展的必然。據悉，立邦中國已攜手天貓，憑借立邦強大的供應鏈及完善的服務，依托天貓平臺大數據資源，積極打造“互聯網+”時代一站式整體家裝解決方案。和裝飾公司合作，建立一站式重涂服務，重塑年輕用戶的家裝消費習慣，加速消費升級，并助推家裝行業的服務新標準。傳統涂裝企業結合互聯網開通在線服務，大批的互聯網家裝平臺相繼出現，新的一輪暗戰已然打響。

        目前，在外墻外保溫外飾面層材料的選擇上有涂料、真石漆、陶瓷面磚、大理石、花崗巖、金屬、玻璃幕墻、彩色裝飾砂漿、柔性飾面磚等多種。其中大理石、金屬、玻璃幕墻等材料的安裝過程比較復雜，而且造價昂貴，多數用于大型公共建筑或者檔次要求較高的商業建筑。對于住宅建筑而言，在外飾面材料的選擇上，涂料、真石漆、陶瓷面磚通用性較強，市場應用量較大。對高層建筑而言，基于安全性考慮，彈性涂飾是最普遍的選擇。

       由于市場上推廣使用的很多低檔涂料都存在抗污性差、耐久性不夠等缺點，很難讓開發商和業主滿意。此外，對于點涂、真石漆等厚質涂料存在的諸多質量通病，也令開發商和業主頭痛不已。

       而對于外墻重涂來說，彈性涂飾雖然是比較好的外墻涂料，但其耐候性差，抗污不好一般僅用于普通的、質量要求不高的建筑物外飾面。無法在走高端建筑外墻涂料市場，其中涂料本身就技術問題是一個，其次，施工人員的技術問題也很重要。外飾面常常采用抹灰工藝通涂或仿面磚，在很大程度上取決于抹灰工人的操作技術，往往在墻面出現抹痕、平整度不好、外觀視覺差等問題。打底打得不好繼而影響到后來的面漆施工。

        對于外墻涂料的重涂，不僅要兼具保溫透氣功能，還有外墻的抗污，耐候性能也是外墻涂料的能否廣泛應用的關鍵。

       從產品功能來說，重涂產品不論是外墻還是內墻，由于消費理念以及功能標準的日益嚴苛，未來將會是新型環保、節能、高效、多功能復合產品的天下。這勢必將淘汰大量技術、實力落后的產能，讓不能及時轉型的傳統廠商難以為繼。

而最關鍵的是，重涂市場未來將會著重考驗企業的服務以及新渠道銷售能力。以二次室內裝修業務為例，重涂業務與全新裝修完全不同。它將要考慮如何解決問題，如何使施工可靠，如何最大程度減少對業主生活的影響。從某種方面來說，這將要求廣大涂料企業的經營模式，要從單純的制造銷售產品，轉變為制造加服務的模式。此外，未來的重涂市場將會是一個與普通消費者面對面的市場，這也給習慣傳統代理、分銷營銷模式的企業帶來挑戰。如何運用網絡等新型渠道去贏得客戶，也將會是未來涂料企業著重研究的課題。