防霉涂料是由基料、顏（填）料、涂料助劑和防霉劑等材料組成的。
1. 基料
涂料的成膜物質, 應該不含或少含可供微生物生長和繁殖的營養成分, 所形成之涂膜要有足夠的耐水性和耐洗刷性能等。一般用水性基料。因為水性基料與防霉劑配伍性能好，與防霉劑無化學反應，且返潮、粘結力強、性能穩定，一般選擇選擇有機類基料有苯丙乳液、氯偏乳液、乙烯-醋酸乙烯（VAE）乳液；無機類基料有硅酸鹽、硅溶膠類、等，較好的方法可將有機、無機的幾種基料復合使用，能得到物理性能、裝飾效果均好的防霉涂料。
2.顏、填料
防霉建筑涂料添加的顏填料可以增加膜厚度，還可提高涂膜的耐堿性、耐磨性和耐久性。特別是在高溫生產環境中搞好環境衛生是防霉變的的關鍵，同時要防止購進的原材料帶來的細菌。一般填料用鈦白粉，最好是金紅石型，因為其性能較穩定，遮蓋力、耐光性、耐粉化能力都很好，還要選擇有助于改善涂料技術性能的硅酸鋁功能性的填料。小魚鱗狀閃銀光的云母粉，彈性大，能提高涂膜韌性，阻止紫外線和水分穿透，能防止龜裂，延遲粉化，增強涂料的耐久性和耐候性，改善遮蓋力，降低涂料的成膜溫度。其他填料如添加碳酸鈣，立德粉、滑石粉、白粘土等，可根據涂料性能適量加入。涂料常用的顏料有炭黑、氧化鐵紅、氧化鐵黃、酞青藍顏料等，具有良好的耐堿性耐水性和耐紫外線性。通常使用其中一種或兩種以上配合使用均可，如有條件允許的生產單位顏填料均采用納米級或超細型材料效果更好。
3. 助劑
一般般涂料中常用的增稠劑, 如梭甲基纖維素、聚乙烯醇等, 本身極易發生霉變, 不能用來配制防霉涂料。其它助劑也同樣按是否容易發生霉變的原則進行選擇使用。
4.防霉劑
防霉劑是一類能夠殺滅或抑制細菌和微生物生長的繁殖的化學物質，通常建筑材料中采用的防霉劑應滿足下列條件：
（1）在較低濃度時, 對霉菌、細菌和酵母菌等微生物具有廣譜的持久的高效殺菌或抑制能力。
(2) 無毒或低毒, 對人的眼睛和皮膚無刺激作用,對人體無不良影響, 動物急性口服的半致死量LD應＞500毫克公斤, 最好為5000～15000毫克/公斤。
（3）在涂料中性能穩定, 與涂料能良好混和且不改變涂料原有色澤及其它物化性能。
(4) 能均勻地分布在涂料中。
（5）價格低廉、貨源充沛、使用方便。
防霉劑是配制防霉涂料的關鍵組分。試驗表明：為達到滿意的效果, 涂料用防霉劑宣采用“復配型” 為好, 所謂“復配型”，就是將兩種或兩種以上的防霉劑同時加入到一種涂料中去, 使之協同作用, 達到最佳效果。當然, 其復配比例用量應該通過試驗來確定。
配方舉例
新型防霉涂料配方1：
成分 用量/質量份
丙烯酸乙酯/苯乙烯共聚物 4.0
碳酸鈣 1.5
二甲基芐基十二烷基溴化銨 0.01
氧化鎂 0.1
二氧化硅 0.3
酪酛 0.8
水 3.0
本涂料具有較強的防水性，涂裝表面在干燥空氣和潮濕空氣的情況下都不會產生剝落現象。主要用于地下室、澡堂等潮濕面的涂裝，也適合高溫多時的建筑物使用。
配方2：
成分 用量/質量份
水 250
分散劑SN-5040(聚羧酸鈉，40%) 5
磷酸三丁酯 2
乳化劑OP-10 1.5
羥乙基纖維素 150
鈦白粉 100
滑石粉+云母粉 50
沸石粉 200
丙烯酸乳液 300
1,2-丙二醇 50
對苯二酚 50
殺菌劑 10～20
建筑用沸石殺菌涂料。
