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粉飾層的抹灰沙漿，一般是由水泥，沙，水三要素組成，每一種組分都在粉飾層中占有一定的體重空間。水的作用是讓水泥水化及讓抹灰砂漿具有流動性，和水泥水化反應的水只占了總用水量的一部分，粉飾層的砂漿中有相當一部分成為不參與反應的自由水，自由水隨著時間和外界溫濕度的變化會揮發入大氣環境中，水分揮發后留下空間導致粉飾層體積收縮，粉飾層靠近結構層一側因結構層不收縮抵消了粉飾層的收縮，但在粉飾層和涂料層一側透氣性良好，大量水分揮發導致收縮較大，以致粉飾層開裂，并引起涂料層開裂。

涂料層與粉飾層的結合處理不當，致涂料層與粉飾層的粘合力太小，如涂料中的稀釋劑太多致涂料太稀，或粉飾層界面灰份太多等原因，致使兩層界面間的粘合力不足以抵消粉飾層因外界或自身風干的體積變化而導致的表面破壞，即粉飾層無裂縫而涂料層發生龜裂。

涂料本身質量問題，涂料層不能抵抗外界正常的溫度升高變化等導致開裂。

涂裝施工時涂層太厚或一涂未干即復涂，低下涂膜的水分揮發引起的體積收縮導致干燥的表面開裂。