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納米材料具有表面效應、小尺寸效應、光學效應、量子尺寸效應、宏觀量子尺寸效應等特殊性質，可以使材料獲得新的功能。粒度進入納米尺度，材料表面活性中心增多，可提高其化學催化和光催化的反應能力，在紫外線和氧的作用下給予涂層自清潔能力，表面活性中心與成膜物質的官能團可發生次化學鍵結合，大大增加涂層的剛性和強度，從而改進涂層的耐劃傷性；高表面能的納米材料表面經過改性可以獲得同時憎水和憎油的特性，用于內外墻涂料可以顯著提高涂層的抗污性并可提高耐候性；可提高涂層防輻射的能力，在內外墻涂料中起到防氡氣的作用；將納米材料用在底漆中，可以增加底漆和基材的附著力，提高機械強度、且納米級的顏料與底漆的強作用力及填充效果有助于改進底漆－涂層的界面結合；納米材料在面漆中可起到表面填充和光潔作用，提高面漆的光澤，減少阻力；納米二氧化硅添加到外墻涂料中可以提高涂料的耐擦洗性；納米碳酸鈣可提高聚氨酯的強度、硬度等。