建筑涂料用乳液聚合物一般是熱塑性的，在某一溫度下呈橡膠狀態。將其冷卻就會逐漸表現出剛性，但立至達到玻璃化溫度為止，還一直保持著能夠變形的黏彈性質。一旦冷卻到低于玻璃化溫度后，聚合物就變成玻璃態的脆性物質而不能成膜了。

 乳液的玻璃化溫度取決于共聚物的組成，能形成剛性聚合物的硬單體和形成柔軟聚合物的軟單體，兩者可根據需要搭配使用。

 乳液的玻璃化溫度還可以通過加增塑劑進行二次調節。但增塑劑有遷移和揮發的問題，故對其使用要注意。