(1)能常溫成腆  由于建筑涂料是直接涂刷在建筑物的內墻、外墻、頂棚、地面及其他不同部位上，通常是現場施工，不可能對建筑物進行烘烤，因此要求基料能常溫干燥硬化或常溫交聯固化。

(2)具有較好的耐水性  建筑涂料涂布于建筑物的表面，特別是外墻面的涂層經常遇到雨水或其他水的沖刷，內墻面也存在涂層沾污需擦洗的問題，因而要求基料干燥硬化后具有好的耐水性。

(3)具有較好的耐堿性  建筑涂料主要涂刷于水泥混凝土或水泥砂漿的表面上，這些基材的表面呈堿性，因而要求基料具有較好的耐堿性。

(4)具有較好的耐候性  主要對作為外墻涂料的基料而言。由于外墻建筑涂料形成的涂層暴露在大氣中，要受到日光、雨水以及大氣中其他有害物質的侵蝕，為了使涂層保持一定的耐久性，要求主要成膜物質具有較好的耐候性。

 (5) VOC及游離甲醛、重金屬含量應符合環保要求，尤其是室內用涂料更為重要。

此外，材料來源廣、資源豐富、價格適中也是必需的條件。