(2)延伸率  延伸率和斷裂伸長率是防水涂料最重要的技術指標之一。涂膜的形變吸收了建筑物變形所產生的應力，既保證了防水涂膜的完整性，也保證了防水的功能。在加熱、紫外線、酸、堿作用下，延伸性能應在一個合適的范圍內變化，保證長期的防水性能。

(3)加熱伸縮率  防水涂料特別是雙組分反應型防水涂料，在施工前要先將兩個組分攪拌，在涂布施工完成后逐步交聯，有部分溶劑或水分不能完全排出，在使用過程中會逐步揮發，引起涂膜體積變化和尺寸變化，涂膜會產生很強的內應力，在長期內應力作用下，致使材料加速老化、龜裂，甚至喪失防水功能。

(4)拉伸時老化和耐熱性  拉伸時老化分為加熱老化和紫外光老化，是檢駿涂膜可能因建筑物變形所引起涂膜局部部位受強力拉伸的變形程度。材料的耐熱性與拉伸時熱老化含義相同，是檢驗材料在高溫下的變形程度。

(5)低溫柔性  防水涂膜的使用溫度范圍很寬，除了高溫、光照條件外，還要在－20～－10℃條件下使用（高寒地帶可達到－40～－30℃）。防水涂料一般由有機高分子材料制成，對溫度都有一定的敏感性，通常表現為高溫時柔軟、甚至流淌，而低溫時發硬變脆，甚至產生碎裂。在這種氣候條件下，房屋變形極易導致防水涂膜產生裂縫，破壞整體防水性能。

(6)抗凍性  與低溫柔性一樣，水性防水涂料施工過程中，應使水充分揮發，形成較致密的防水涂膜。如果涂膜內有水分或涂膜不致密，在使用過程中，水分滲入其中，在低溫下水分結冰，導致膜的微膨脹，會使防水涂膜起泡、開裂與基材剝離。

(7)不透水性  不透水性是防水涂料的重要性能之一。不透水性是在一定的水壓作用下，涂膜阻擋水分穿過的能力。能耐的水壓越高，防水能力越好。

(8)耐熱性  耐熱性也是防水涂料的重要性能之一。防水涂料特別是含有瀝青、焦油類物質的防水涂料，經過高分子材料改性，在高溫和低溫條件下的性能有明顯改善。耐熱性是衡量性能改善程度和效果，也是評定材料在高溫條件下是否符合使用要求的指標。

(9)粘結強度  粘結強度是防水涂料的主要性能指標。防水涂料施工成膜后，必須與水泥基底有一定的粘結強度。因為防水涂膜具有不透水性，水泥基底下部的水分不能透過防水涂膜，如屋面水泥基板，在使用過程中，室內產生的水蒸氣緩慢透過基板到達涂膜底部，水受熱變蒸汽或受冷變液體，體積變化極大，產生很大的頂推力。如果粘結強度過低，涂膜起鼓發泡，冬季變脆，甚至碎裂，影響涂膜的長期防水效果。

(10)適用時間  適用時間是表示涂料啟用至失效的時間。雙組分涂料在使用前需將兩個組分充分混合攪拌均勻，兩組分發生必要的化學反應，最終成為交聯立體結構的涂膜。適用時間指雙組分涂料發生化學反應初期至不影響施工性能且最終保持材料性能的最長時間。超過該時間，材料的施工變得困難，材料性能指標不能得到有效保證。

(11)恢復率  恢復率是指涂膜被拉伸變形并在撤去壓力后，涂膜恢復到原來形狀的能力。表明涂膜在使用過程中，適應建筑物特別是局部裂縫形變的能力。